鄭偉翔的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





根據今（12）日出刊的周刊報導，永豐餘大股東、同時也是永豐餘集團掌門人何壽川的堂哥何政廷，日前接受專訪表示他與何壽川已經斷絕關係，還說未來不排除出清永豐餘與永豐金的持股，而永豐餘與永豐金今早股價受到大盤整體弱勢影響，跌約逾2%與0.8%以上，分別來到11.25元與9.27元左右。

根據《鏡週刊》報導，何政廷不滿何壽川經營不佳，近幾年永豐餘和永豐金獲利雙雙衰退，永豐餘與永豐金的股價在10元附近徘迴，認為何壽川沒有責任感，揚言要跟何壽川一刀兩斷，斷絕關係，更不排除出清永豐餘與永豐金的持股。

何政廷表示，雖然要出清家族事業的持股很不捨，但他年事已高、無意爭奪經營權，只希望就此切割。目前何政廷在永豐餘是第二大個人股東，掌控近9%的持股，至於何壽川則手握永豐餘逾21%持股，若何政廷真要出清持股，恐會影響經營權。

為此，永豐餘低調表示，報導的內容是大股東的家族事務，與公司經營無關，對此不予回應。永豐餘集團資產逾1.74兆元，市值超過2000億元，橫跨紙漿、工紙與紙器、家庭用紙、印刷、科技、工程、生技與金融等產業。

其中永豐餘部分，由於去（2016）年第4季旺季需求暢旺，民生消費物資包裝運輸與印刷量上揚，加上國際漿價攀漲，推升永豐餘整體營運規模，營業額季增8.9%，年增3.3%。其中工業用紙與紙器事業大陸區第4季售價大幅攀升，使單季營業毛利率提高至17.3%，帶動2016年整體營業毛利率。總計2016年度合併營收為新台幣633.54億，較2015年減少0.4%，主要因為工紙紙器事業部進行營運體質調整，但總計稅後淨利歸屬於母公司為新台幣1.26億。累計每股稅後盈餘0.08元。

至於永豐餘旗下華紙3月合併營收為新台幣20.6億元，營收達單月歷史新高紀錄。主要為受惠於特殊紙與衛生紙市場需求暢旺，暨依照年度規畫進行台灣部分廠區機台歲修，客戶提前拉貨，營業額月增16.74%，年增1.5%。2017年第1季受惠於國際漿價穩定回昇，全產品線需求增溫，出貨增加，累計第1季合併營收達55.5億元，年增5.38%。



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